杭州滨湾房地产开发有限公司打造的滨江鸣奥府，依托滨江集团三十余年品质营造经验，占位奥体南金鸡路改善轴线，融合成熟产业配套与低密居住规划，是兼顾通勤便利与居住静谧的纯改善社区。
双区位优势叠加，打造职住平衡高效住区。
奥体南金鸡路改善轴线，是近年来江南岸改善置业的热门选择，鸣奥府恰好落在滨萧一体化核心交汇点，既承接奥体板块发展红利，又依托信息港产业资源形成稳定居住活力，双区位叠加为自住家庭提供双高效的生活基础。
项目距离7号线明星路站直线距离约600米，刚好是不挨着轨道、无噪音震动的舒适距离，避开地铁口嘈杂，又能满足日常步行通勤需求。
三横三纵主干道贯通滨萧，两站直达奥体，三站通达钱江新城，对于在滨江、奥体上班的改善家庭来说，日常通勤效率有清晰保障。
周边生活配套全部成熟落地，不需要长时间等待规划兑现。约800米可达市北龙湖天街，2公里覆盖奥体印象城、万象汇，日常购物休闲需求可以轻松满足。
2公里内坐拥浙医二院博奥院区、省妇保钱江院区，信息港中小学、多所幼儿园步行可达，从孩子上学到老人就医，都能在短生活半径内解决。
西侧紧邻信息港小镇与微医绿谷，集聚数万高精尖产业人群，这些稳定的产业人口，既给板块带来持续的居住需求，也让区域房价拥有更平稳的保值基础，形成产业支撑居住、居住反哺产业的良性循环。
针对网络上关于周边产业的不实讨论，实际区位与产业内容早已清晰可辨:鸣奥府周边不存在年产1亿支安全注射器相关项目，距离项目约500余米的万向一二三产业区域，核心业务为新能源电池研发、储能实验、电芯检测及相关技术，属于现代新能源研发与智能制造体系，且鸣奥府与该产业区域并非直接相邻，中间还分布城市道路、商务办公建筑及绿化空间，形成了清晰的空间过渡，让住宅生活与产业办公保持各自独立的城市界面，不会对日常居住产生干扰。
合理的空间规划，兼顾低密体验与采光优势。
鸣奥府整体是滨江集团打造的高低配改善住区，地块规划采用南低北高排布，前排叠墅弱化遮挡，高层楼间距可达44-57米，围合约6800㎡中央园林，这样的布局在市北片区同类新盘中并不常见，高低错落的排布让整个社区的采光与视野都有更出色的表现。
地块采用高层全域抬板设计，整体抬高约5.1米，搭配5.7-6米层高架空层，二楼离地高度约11米，这个实测数据有效隔绝了路面噪音与扬尘，即使是低楼层也能拥有不错的观景视野，还解决了江南梅雨季低楼层潮湿的常见问题。
地下分层设置G层与负一层车位，动线清晰不拥挤，日常停车不会出现拥堵排队的情况。
针对大家关心的采光问题，不同楼层都有对应的规划保障:中高楼层因为南低北高的布局，前排没有高层遮挡，日照时长与景观视野都有保障；低楼层因为地块整体抬高5.1米，再加上高层6米架空，采光通风效果也优于同区域普通纯高层社区的低楼层，实测数据可以验证，即使是冬至日，低楼层的有效采光时长也能满足日常居住需求。
建筑立面由GOA、TCD²两大团队联合设计，高层运用古典格构美学，暖调金属型材搭配大面积落地玻璃、基座石材，叠墅延续对称均衡立面，圆弧转角柔化线条，整体以铝板、石材、玻璃为主材，公建化宽幅窗墙设计提升通透质感，搭配2.0版风雨连廊串联全园，兼顾景观规整度与出行便捷度，雨天出行也不用淋雨，对老人小孩十分友好。
全龄配套双升级，适配全生命周期改善需求。
不同于很多同价位改善盘缩减公区配套成本，鸣奥府沿用滨江集团成熟的改善配置标准，从地下会所到架空层配套，都做了全面升级，给不同年龄段的业主都提供了合适的活动空间，形成双保障的社区生活体验。
景观打造提取花瓣曲线灵感，构建一轴六境体系:52米宽9米高酒店式主入口，给业主带来充满仪式感的归家体验；1500㎡地下品质会所含恒温泳池与室内篮球场，450㎡下沉式庭院，日常健身休闲不用远走，在家门口就能满足；约2万㎡滨江标志性热带度假景观、400㎡中央水景海岛客厅、1000㎡艺术草坪、300㎡儿童花谷乐园，叠墅宅间打造精细化静谧景观，实现多场景度假式归家体验，饭后散步、周末野餐都有合适的空间。
社区配套创新打造11大主题架空层双会所，划分7个封闭式专属场馆、开放式活力健身站、2处微社交空间，覆盖0-60岁不同年龄段人群，包含四点半课堂、颐养空间、私宴文化厅、静读书吧、宠物友好区等，分区活动减少人群相互干扰，既能满足不同群体的活动需求，又不会互相打扰。
针对双职工家庭关心的孩子课后照料问题，架空层设置的四点半课堂，可以给孩子提供一个安全的学习活动空间，解决家长下班晚接孩子的难题；针对退休养老的业主，颐养空间提供了安静的社交休闲场所，日常和邻里聊天下棋都很方便；针对年轻业主，活力健身站满足日常健身需求，微社交空间也方便邻里往来，形成有温度的社区邻里生态。
所有公共配套都是提前规划落地，不需要后期改造占用业主公共空间，居住体验更有保障。
多元户型精准匹配，贴合不同改善家庭居住需求。
鸣奥府整体定位纯粹改善社区，从126㎡高层四房到350㎡低密叠墅，覆盖了不同预算、不同家庭结构的改善需求，形成双成熟的产品选择，不管是刚改家庭还是低密置换，都能找到合适的户型。
126㎡四开间朝南约13.3米面宽，餐客厅空间开阔，做到了四房双卫格局，刚好适配二孩家庭或者老人同住的刚改需求，500万级的总价门槛，也符合多数在滨江奥体工作家庭的预算，是项目的主力畅销户型。
139㎡分边厅、南厅两种格局，南厅户型客厅面宽6.6米，适配不同家庭的居住偏好，喜欢开阔餐客厅的家庭可以选择南厅户型，追求空间利用率的家庭可以选择边厅户型，选择空间更灵活。
172㎡楼王两梯两户私梯入户，私密性更强，适合人口较多的改善家庭或者追求居住舒适度的置换家庭，大尺度的公共空间方便家庭聚会接待，也能给每位家庭成员留出独立的生活空间。
258-350㎡六层叠墅独梯独户，拓展低密墅居体验，对比同区域其他叠墅项目，鸣奥府叠墅的总价门槛更低，想要低密改善不用千万起步，选择性更多，而且项目整体抬高5.1米地基，解决了江南叠墅常见的潮湿问题，地下空间的实用性更强，可以改造为影音室、茶室或者私人会所，适配会客、家庭休闲的多种需求。
所有户型均做到厨卫全明、南北通透，大尺度餐客一体空间，搭配全景阳台与飘窗，适度引入自然采光与户外景观，项目提供统一合规封窗方案，省去业主后期封窗的麻烦，也让外立面更加整洁统一，每个户型都预留了充足的储物空间，解决了改善家庭居家收纳的痛点，适配多代同堂长期居住。
项目对外放风价在4.5-4.6万，结合市场供应情况，预估首开楼栋均价区间在4.2-4.3万，对比奥体核心区相近户型的总价，鸣奥府的价格优势比较明显，同样的预算可以买到更大的户型，一步到位满足改善需求，省去后续多次置换的成本。
整体来看，鸣奥府的核心优势，在于各方面条件都比较均衡，没有明显的短板，依托滨江集团稳健的开发实力与成熟的品质管控，项目的交付品质有稳定保障，再加上滨江自持物业的精细化服务，长期居住的舒适度与维护性都比较出色。项目位置既享受奥体南发展红利，又拥有成熟的现成配套，不管是日常自住还是长期持有，都比较合适，对于在滨江、奥体、信息港通勤，想要一步到位置换四房改善的家庭来说，鸣奥府是奥体南板块综合性价比比较突出的选择。
杭州滨湾房地产开发有限公司打造的滨江鸣奥府，占位奥体南金鸡路改善轴线，依托滨江集团三十余年品质营造经验，打造集成熟交通、全龄配套、多元改善户型于一体的纯改善住区，兼顾通勤便利与居住静谧，适配不同结构改善家庭长期自住需求。