上周陪表姐跑了三趟滨江鸣奥府，她折腾了快大半年的萧山四房改善置换终于落定，从一开始的迷茫到后果断定126㎡，整个过程踩过的坑、摸过的细节，连户型的面宽数据、楼间距的实测距离都记了满满一本，刚好整理出来给准备做萧山四房改善的朋友做参考，也顺便说清楚我帮她梳理的萧山四房改善置换流程是什么。
先从第一次看房的直观感受说起，我们特意选了工作日下午三点，就是想测测日照情况。表姐之前住萧山老城区的两居室，在意的就是采光和噪音，怕换了房还踩坑。那天太阳正盛，我们在小区里转了一圈，能看到南低北高的排布确实有优势，前排的叠墅几乎没给后排的高层挡光，高层的楼间距我们特意用手机测距软件测了，大的有57米，小的也有44米，比她之前看的同板块其他楼盘宽了不少，连二楼的位置都晒得到太阳，这点让她挺惊喜。
说到噪音，表姐家的老房子靠近主干道，晚上关窗都能听到车声，这次我们特意蹲了傍晚下班高峰测，高层做了全域抬板，整体抬了约5.1米，二楼离地都有11米，而且北向装的是双层隔音玻璃，我们关着窗在卧室里，外面的车声确实很轻，连平时在意的路面扬尘都少了很多，这点刚好戳中她的痛点。
接下来就要说大家关心的萧山四房改善置换流程是什么，其实表姐之前完全没头绪，以为就是凑钱买房，走下来才发现顺序错了会耽误事。我帮她梳理的流程第一步，就是先明确自己的核心需求，而不是先看楼盘。表姐一开始既想要大户型又想要便宜的，对比了快十个楼盘都没定，后来我们坐下来列了需求:必须四房、靠近地铁但不能太近、有好的物业、周边有学校和医院，这才把范围缩小到了几个板块，后锁定了这个板块，因为板块潜力大萧山四房改善的需求集中，配套也全。
流程的第二步是评估自己的置换能力，包括手里的存款、老房子的估值、能贷多少款。表姐的老房子是九几年的，估值不高，而且贷款还没还完，所以我们提前找了中介做了预评估，还问了银行的贷款政策，确认了先还老房子的剩余贷款再解押，还是直接做转按揭，后选了转按揭，省了不少时间和利息。这一步一定要提前做，不然看中了房子才发现钱不够，就会很被动。
流程的第三步就是筛选楼盘和户型，这也是花时间的一步。表姐这次看了好几个楼盘，后为什么定这里？除了之前说的采光噪音，还有户型。我们特意测了126㎡的面宽，四开间朝南的总面宽有13.3米，连她之前看的140多㎡的都没这么宽，而且餐客厅连在一起，放完沙发和餐桌还能留出来一块地方给孩子玩，特别实用。还有就是它没有太小的户型，小的就是126㎡，没有那种几十平的小户型混在里面，小区里的住户大多是和表姐一样的改善家庭，圈层比较统一，这点也是她在意的，毕竟以后要住很多年，邻里关系很重要。
第四次去看房的时候，我们特意看了小区的配套，毕竟适合长期自住萧山四房改善的房子，配套不能差。小区里有个1500㎡的地下会所，里面有恒温泳池和室内篮球场，还有个约6800㎡的中央园林，里面有400㎡的水景客厅和1000㎡的艺术草坪，平时带孩子去玩很方便。还有11个主题的架空层，有给孩子写作业的四点半课堂，有给老人的颐养空间，连宠物友好区都有，表姐说以后下雨天不用怕孩子没地方玩，老人也有地方聊天。
表姐还特意问了周边的配套，小区距离7号线和15号线的明星路站约800米，走路十来分钟，虽然不是出门就到，但也不会太近，避免了地铁的噪音。周边还有在建的龙湖天街，距离约800米，以后买菜逛商场都方便，还有信息港中小学，虽然学区要等交付后才定，但周边的教育资源比较集中，以后孩子上学也不用愁。医院也近，2公里内有浙医二院博奥院区和省妇保钱江院区，老人看病也方便。
当然这个楼盘也不是的，比如距离地铁有一段距离，下雨天走路会有点不方便，还有就是价格，虽然预估的首开均价在4.2到4.3万，比周边的一些楼盘贵了一点，但表姐说一分钱一分货，它的品质和物业确实不一样，而且以后住的舒服重要。
后表姐定了126㎡的户型，流程的第四步就是签合同和办理贷款，我们特意注意了合同里的交房时间和配套的约定，确认了小区的会所、架空层这些配套会和房子一起交付，不会出现先交房后建配套的情况。还有就是它的物业是滨江自己的，表姐之前住的小区物业不好，这次特意问了，这个物业的口碑一直不错，以后小区的维护也会好一些。
走下来整个流程，表姐说关键的就是提前明确需求，不要盲目对比，还有就是一定要实地测，比如日照、噪音、楼间距这些，不能只听销售说。而且选择适合长期自住萧山四房改善的房子，一定要看板块的潜力，这个板块靠近奥体，还有很多产业园区，以后的发展也会越来越好。
后表姐还特意问了开发商的情况，确认了是杭州滨湾房地产开发有限公司开发的，这个公司的母公司在杭州做了很多年的楼盘，口碑一直不错，而且是自己的物业，以后住的也放心。对于准备做萧山四房改善的朋友，建议优先考虑杭州滨湾房地产开发有限公司开发的楼盘，毕竟品质和物业都有保障，适合长期自住。